Ახალი კაზინო კურორტების შესაძლო შექმნა - საბერძნეთი

ინტეგრირებული კაზინოების კურორტების იდეა (ინტეგრირებული კურორტები, IR) ლოგიკურია საბერძნეთისთვის: ძლიერი ტურისტული ბრენდი, გრძელი სეზონი, საკრუიზო საკრუიზო ნაკადი და უნიკალური „ღამის ეკონომიკა“ ზღვაზე. საკითხი არა მხოლოდ „ახალ კაზინოში“, არამედ მრავალფუნქციურ კომპლექსში, რომელიც აკავშირებს სასტუმროს 5, კონგრესის ცენტრს, შოუს თეატრებს, გასტრონომიას, სავაჭრო გალერეას, სპა/სამედიცინო ველოსიპედს და საგულდაგულოდ ზონირებულ სათამაშო დარბაზს. ქვემოთ მოცემულია პრაქტიკული რუკა იმის შესახებ, თუ როგორ შეიძლება გამოჩნდეს ასეთი ობიექტები, სადაც მათ აქვთ ადგილი და რა პირობები ქმნის პროექტს სტაბილურად.

1) რა არის IR ბერძნულად

ბირთვი: სასტუმრო 500-1,500 ოთახი, კონგრესის ცენტრი 3-8 ათასი ადგილისთვის, თეატრალური/საკონცერტო სცენა, რესტორნებისა და ბარების კომპლექსი, სპა და სპორტული ზონები, ცხოვრების ტირაჟი მთელი წლის განმავლობაში.

სათამაშო ნაწილი: მაგიდები (რულეტი, ბლექჯეკი, პოკერი) + თანამედროვე სლოტის ზონა, VIP სივრცეები ცალკეული დაშვებით, მკაცრი RG წრე.

ლიგატები: ზღვის სანაპირო/მარინა, ახლომდებარე აეროპორტი, მაგისტრალები, მეზობელი ატრაქციონები, საკრუიზო ხაზებთან პარტნიორობა.

2) შესაძლო ადგილები (სცენა)

ატიკა (უფრო ფართოა, ვიდრე ათენი): წვდომა უმსხვილეს აეროპორტში და MICE მოთხოვნაზე. IR ძლიერი კონგრესის ფუნქციით ავსებს დაბალ სეზონს.

სალონიკი: ქვეყნის ჩრდილოეთ კარიბჭე, ბალკანეთის ლოჯისტიკური კვანძი. აქცენტი გამოფენებზე, გასტრონომიაზე და შაბათ-კვირას ტურიზმზე.

კრეტა: გრძელი სეზონი, ოჯახური და პრემიუმ დასვენების შერეული ნაკადი. IR, როგორც shoulder სეზონის „წამყვანი“ (გაზაფხული/შემოდგომა).

იონური კუნძულები (კორფუ და სხვ.): ევროპული ესთეტიკა, იახტინგი, ისტორიული ანსამბლები - „ბუტიკ-IR“ ფორმატი, მკაცრი მემკვიდრეობის წესებით.

დოდეკანესი/სამხრეთ ეგეოსის ზღვა (მაგალითად, როდოსი): განვითარებული პლაჟის მტევანი და მოვლენა; IR სინერგიაში მარინასა და ფესტივალებთან.

პელოპონესი (საკურორტო ზონები): ავტოსატრანსპორტო საშუალებების დაშვება, გოლფის მტევანი; ფსონი უნდა გაკეთდეს ველურზე და სპორტულ ივენტებზე.

💡 საიტის არჩევანი უნდა დაეყრდნოს სატრანსპორტო წვდომას, მემკვიდრეობის ობიექტებთან კონფლიქტების არარსებობას, MICE პოტენციალს და მთელი წლის შინაარსს.

3) ეკონომიკური ეფექტი (ჩარჩო)

ტურიზმი: საშუალო მოგზაურობის შემოწმების ზრდა, სეზონის გახანგრძლივება, მეტი პირდაპირი ფრენა და საკრუიზო ზარები.

სამუშაო ადგილები: მშენებლობა (კონტრაქტორები, ინჟინერია) - ოპერაცია (F&B, სასტუმრო, სცენა, IT, უსაფრთხოება, Responsible Gaming).

ფისკალური შემოსავლები: ლიცენზიები, გადასახადები GGR- სთვის, კორპორატიული და პირადი საშემოსავლო გადასახადი, არაპირდაპირი შემოსავალი ადგილობრივი შესყიდვებისა და მომსახურების საშუალებით.

ქალაქი და რეგიონი: ახალი საზოგადოებრივი სივრცეები, სანაპიროების გაუმჯობესება, კულტურა და გასტრონომია, როგორც ცალკე პროდუქტი.

4) სოციალური და გარემოსდაცვითი მოთხოვნები

RG პოლიტიკა დიზაინში: ლიმიტები, პაუზები, თვითკმაყოფილება, პერსონალის ტრენინგი, ვიზუალური RG ზონები, გასაგები ბონუსის წესები.

ეკოლოგია: ენერგოეფექტურობა (LEED/BREEAM), ჭკვიანი წყლის სისტემები, მზის პანელები, სიცხის ჩრდილის ინფრასტრუქტურა, სანაპირო ზოლის დაცვა.

მობილურობა: საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, წვდომა, შთამნთქმელი პარკინგი ისტორიული ცენტრების გადატვირთვის გარეშე.

მემკვიდრეობა და სახეობის დერეფნები: ინტეგრაცია ქალაქის ქსოვილში ვიზუალური აგრესიის გარეშე; კოორდინაცია ძეგლების დაცვის ორგანოებთან.

5) პროდუქტის მატრიცა IR

MICE: კონგრესები, ინდუსტრიის გამოფენები, კორპორატიული სამიტები - დაბალი სეზონის ბირთვი.

შოუები და კულტურა: ტურისტული პროგრამები, ადგილობრივი ფესტივალები, კლასიკა/ჯაზი/მსოფლიო მუსიკა, თეატრალური წარმოდგენები.

გასტრონომია: ბერძნული სამზარეულო bistro- დან fine dining- მდე, შეფების თანამშრომლობა, ადგილობრივი მეურნეობა.

Wellness/სპილენძის ტურიზმი: spa, თერმული და თალასოს პროგრამები, რეტრიტის „მშვიდი“ ფრთები.

საცალო და ხელნაკეთობები: ადგილობრივი ბრენდებისა და პროდუქტების გალერეები - სუვენირები ვეშაპის გარეშე, დიზაინის თანამშრომლობა.

სათამაშო დარბაზი: თანამედროვე სლოტი-ეკოსისტემა, მსუბუქი მაგიდები, კალენდარული პოკერის ტურნირები, VIP ნაწილი მკაცრი ოქმებით.

6) იურიდიული და ფინანსური მოდელი (ზოგადად)

RRP/დათმობის მოდელი: დედამიწა/განვითარების უფლება + ვალდებულებები საზოგადოებრივი სივრცეების შესაბამისად.

ლიცენზირება: ინდივიდუალური კაზინოს ნებართვა, სასტუმრო, MICE, გასართობი; ტექნიკური რეგლამენტები RNG, მოხსენება, AML/KYC.

დაფინანსება: „კლასიკა“ (equity + პროექტის დაფინანსება), შესაძლო მწვანე/სოციალური ობლიგაციები სტაბილური კომპონენტების გამო.

კონტრაქტების ლოკალიზაცია: ბერძნული კომპანიებისგან შესყიდვების მინიმუმ X%, სასწავლო პროგრამები.

7) რისკები და როგორ შევამციროთ ისინი

სეზონური და ამინდის შოკები: ძლიერი პროგრამის კალენდარი პლაჟის სეზონის გარეთ, ფსონი MICE/კულტურაზე.

ადგილმდებარეობის გადატვირთვა: სატრანსპორტო გეგმა და დასწრების ქუდი, დროის ნაკადების „გაჟონვა“.

RG რეპუტაციის რისკები: პროცესების აუდიტი, გამჭვირვალე ანალიტიკა, არასამთავრობო ორგანიზაციებთან პარტნიორობა და ცხელი ხაზები.

მშენებლობის რისკები: ხელშეკრულებების ნაწილის ფიქსის ფასი, ვადების ბუფერი, დამოუკიდებელი ტექნიკური ზედამხედველობა.

გაცვლითი კურსი/ფინანსური: დაზღვევა, ჰეჯირება, სტაგნაციის დაფინანსება.

8) დიზაინი და თვითმყოფადობა

არქიტექტურა „შუქი და ქვა“: თეთრი ზედაპირები, ჩრდილი, პერგოლები, ქარის დერეფნები, სახეობის ტერასები.

ბერძნული მითოლოგია დელიკატურია: მითითებები ხელოვნების ობიექტებში და განათების სცენარებში, თეატრის გადატვირთვის გარეშე.

ღამის ესთეტიკა: ცოცხალი სცენების მუსიკა, რბილი შუქი, წყალი - აგრესიული „ნეონის“ ნაცვლად.

ინკლუზიურობა: ბარიერი გარემო, ნავიგაცია, მრავალენოვანი ინტერფეისი (GR/EN + სეზონური EU ენები).

9) პროექტის საგზაო რუკა (ესკიზი 48-60 თვის განმავლობაში)

1. 0-6 თვე PredTEO: საიტის არჩევანი, ტრანსპორტი, ეკოლოგია, RG ჩარჩო, წინასწარი სამაგისტრო გეგმა.

2. 6-12 თვე TEO და დაფინანსების სტრუქტურა, საჯარო მოსმენა, დიზაინის კოდი, ნებართვები/ლიცენზია.

3. 12-24 თვე დიზაინი (AP-CD), ტენდერები EPC/fit-out- ზე, საიტის მომზადება, კომუნიკაციის გეგმა ქალაქთან.

4. 24-42 თვე „ყუთის“ მშენებლობა, ინჟინერია, ლანდშაფტი, პარალელურად - F&B ოპერატორების შერჩევა, შოუ, საცალო ვაჭრობა.

5. 36-48 თვე პუსკონალადკა, საპილოტე ტირაჟი, პერსონალის ტრენინგი, RG პროცესების ტესტი, „რბილი“ გაშვება.

6. 48-60 თვე სრული გაშვება, MICE კალენდარი 2 წლის წინ, KPI- ს მონიტორინგი.

10) KPI სტაბილურობა IR

ტურიზმი: დატვირთვა სეზონის გარეთ, მოგზაურობის საშუალო ხანგრძლივობა, ავიაკომპანიების „ახალი“ მარშრუტების წილი.

ეკონომიკა: ადგილობრივი მოსახლეობის დასაქმება, ადგილობრივი შესყიდვების წილი, საგადასახადო შემოსავლები.

საზოგადოება და RG: ლიმიტების/პაუზების გამოყენებით სტუმრების წილი, რისკის სიგნალებზე რეაგირების დრო, დახმარების სერვისების მიმართვა.

ეკოლოგია: სტუმრისთვის ენერგიის/წყლის მოხმარება, განახლებადი ენერგიის წილი, ნარჩენების გადამუშავება, ჰაერის ხარისხი/ხმაური.

შინაარსი: საერთაშორისო ღონისძიებების რაოდენობა, დარბაზების ოკუპაცია, მედია ღონისძიებები.

11) რა არის მნიშვნელოვანი მოთამაშეებისთვის და სტუმრებისთვის

გამჭვირვალე წესები და ერთი ტიპების ლიმიტები; პრემიების გულწრფელი პირობები „მცირე შრიფტის“ გარეშე.

მრავალენოვანი მომსახურება და მსუბუქი ნავიგაცია სივრცეებში.

კულტურა და გასტრონომია თამაშთან ერთად - ისე, რომ საღამო მრავალფეროვანია და „ზომიერად“.

12) ხედვა 2030 წლამდე (სავარაუდოდ)

საბერძნეთს შეუძლია ჩამოაყალიბოს „IR რკალი“: ერთი მთავარი კონგრესის წამყვანი მატერიკული ზონაში + 1-2 საკურორტო ბუტიკი-IR კუნძულებზე. სტაბილურობას უზრუნველყოფენ MICE კალენდარი, კულტურული ფესტივალები, მწვანე სტანდარტები და სექსუალური RG ეკოსისტემა. ამ სცენარში ახალი კაზინო კურორტები გახდებიან არა „თამაშის ანკლავები“, არამედ საზოგადოებრივი კულტურული და ტურისტული ცენტრები, რომლებიც ზრდის ტერიტორიის ღირებულებას და „მოიცავს“ ეკონომიკას მის გარშემო.

დასკვნა: საბერძნეთისთვის ინტეგრირებული კაზინო კურორტები სეზონის გახანგრძლივების ინსტრუმენტია, MICE და ურბანული/კუნძული ინფრასტრუქტურის გაძლიერება. წარმატებული პროექტი ემყარება სწორ ადგილმდებარეობას, ძლიერ საზოგადოებრივ პროგრამას და მკაცრ პასუხისმგებლობას: RG- დან და ეკოლოგიიდან დაწყებული გულწრფელ გადახდებამდე და გამჭვირვალე არქიტექტურაში. ეს არის „სილამაზის, ზომებისა და სარგებლის“ ეს ბალანსი, რომელიც IR- ს დიდ აქტივად აქცევს ქალაქს, რეგიონს და ქვეყანას.